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广州市海珠区新港中路354号大院珠影宾馆2965m² 物业出租
发布日期：2022-08-23发布机构：南方文化产权交易所阅读：17,263
| 标的名称 | 珠影宾馆2965m²物业 | |||
| 项目编号 | CZ220823001 | 挂牌租金 | 首年租金 | 2,277,120.00元 |
| 月租金 | 189,760.00元 | |||
| 挂牌起始日期 | 2022年8月23日 | 租赁期 | 12年 | |
| 挂牌期满日期 | 2022年9月5日 | |||
| 标的所在地区 | 广州市海珠区新港中路354号大院原珠影招待所 | |||
| 一、出租方承诺 | ||||
| 本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺： 1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。 |
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| 二、标的简况 | ||||
| 标的基本简况 | 标的地址 | 广州市海珠区新港中路354号大院原珠影招待所 | ||
| 面积描述 | 建筑面积为3015m²，对外招租面积为2965m²，50m²电信机房不作为本次出租范围。楼层共有五层，无产权证明。水电、消防、通讯等设施齐全，配有一台电梯，设施设备齐全。出租标的为一栋5层建筑物，钢混结构，外墙贴瓷砖，内部为普通装修，地面铺设地砖、墙面刷乳胶漆、铝合金窗、木门、天花吊顶平。内部为酒店装修布局，共有85间客房，分布在1-5层。 | |||
| 权证名称 | 建设用地批准书 | |||
| 权证编号 | 穗国土建字[2000]第603号 | |||
| 特别说明 | 本次出租标的因历史问题暂未取得产权证，无法办理营业执照且难以办理消防验收合格证等相关证件。 本次物业出租中50m²电信机电房不作为本次出租范围。 |
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| 标的面积 | 3015m² | 拟出租面积 | 2965m² | |
| 出租标的交付 | 现状交付 | 出租用途 | 酒店/办公 | |
| 资产评估情况 | 评估机构 | 广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司 | ||
| 核准（备案）日期 | 2022年7月13日 | |||
| 评估基准日 | 2021年11月30日 | |||
| 标的对应评估租金 | 单价为64元/㎡·月 | |||
| 三、交易条件与受让方资格条件 | ||||
| 交易条件 | 挂牌年租金 | 2,277,120.00元/首年 | ||
| 挂牌月租金 | 189,760.00元/月 | |||
| 租赁期 | 12年 | |||
| 支付方式 | 1．转账支付。 2．按月支付，须于每月25日前通过银行转账方式缴付下月租金。 3．首期租金为189,760.00元（即1个月租金），于租赁合同签订后5个工作日内支付至指定账户； 4.出租方收到承租方缴纳的租金后5个工作日内向承租方开具相应的发票。 |
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| 与出租相关条件 | 免/减租期 | 含国家政策租金减免最长不超过5个月,根据具体情况及合同签署进度商定。 | ||
| 年租金递增率 | 第二年起每两年递增5% | |||
| 租赁保证金 | 2个月租赁期限内的平均月租金，按《珠影物业租赁合同》约定支付至指定账户 | |||
| 是否有优先承租权人 | 否 | |||
| 相关水电、物业等费用的承担 | 管理费(6元/月/㎡)、水电费、维修费、装修改造费等相关费用由承租人支付，详见《珠影物业租赁合同》。 | |||
| 交易保证金及租赁保证金 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 交纳金额 | 设定为430,243.66元 | |||
| 交纳时间 | 公告期限届满当日下午17:00前（已到账情况为准） | |||
| 交易保证金和租赁保证金的处理 | 1.标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，承租方递交的交易保证金将直接转为租赁保证金的部分。 2.意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。 3.有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业： （1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序； （3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的； （4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的； （5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的； （6）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《珠影物业租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的； （7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的； （8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的； （9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的； （10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的。 |
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| 承租方资格条件 | 承租方应当具备的资格条件及其说明 | 意向承租方须同时符合以下条件： 1、在中华人民共和国境内合法存续的企业法人及自然人； 2、意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币430,243.66元通过汇款、转账方式转入广东省南方文化产权交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。 3、意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；企业未被列为法院公布的“失信被执行人（法人或其他组织）”名单（审查内容：以提交的信用中国的报告（企业）或中国执行信息公开网（个人）截图为准）。 4、意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金（即6,831,360.00元）总额（审查内容：提供意向承租方年度审计报告/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明文件。）； 5、意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金（即2,277,120.00元）总额。（审查内容：提供意向方年度审计报告/银行存款证明/股票/房产/其他理财产品等证明文件。） 6、本次物业出租项目交易服务费及如产生的须向第三方支付的其他费用均由承租方支付，交易服务费数额等于首月租金数额，承租方须在收到南方文化产权交易所发出的《缴款通知书》后五个工作日内，将应付的交易服务费足额划转至南方文化产权交易所账户。 |
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| 承租方应当履行的义务及其说明 | 1、所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、保证人资格证明资料、保证人名单并按要求交纳交易保证金的企业法人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。 2、标的现状出租，承租方应知悉本次出租标的因历史原因暂未取得产权证，无法办理营业执照且难以办理消防验收合格证等相关证件，意向方承租方向南方文交所提交承租申请即视为充分了解并接受该出租标的现状条件，且不得因此向出租方及交易机构主张任何权益。 3、标的物业出租仅可用于酒店经营或公寓，不得经营（水疗休闲会所、棋牌室及明火餐饮类）业务，承租方在租用期间，未经出租方书面允许，不得擅自更改经营业务，否则出租方有权收回该物业，由此造成的所有损失均由承租方承担。 |
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| 其他披露事项及说明 | 1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。 2、出租标的:交吉 3、承租方需按照《珠影物业租赁合同》版本签署租赁合同。 4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《珠影物业租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。 5、出租方将本物业的可移动的财物全部移走，对租赁物业按照腾空现状（含产权现状、可视现状等）现有状况出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。 6、南方文化产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点，直接签订《珠影物业租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《珠影物业租赁合同》。 |
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| 竞价方式 | 竞价内容 | 月租金 | ||
| 竞价底价 | 挂牌月租金 | |||
| 每次加价幅度： | 以500.00元/月为递增幅度竞价递增。 | |||
| 四、出租方简况 | ||||
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 珠江电影制片有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 广州市海珠区新港中路354号 | |||
| 统一社会信用代码 | 91440000190333518P | |||
| 公司类型（经济性质） | 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） | |||
| 行为批准情况 | 国资监管机构 | 广东省广弘资产经营有限公司 | ||
| 所属集团或主管部门 | 珠江电影集团 | |||
| 批准单位名称 | 珠江电影集团有限公司 | |||
| 五、挂牌信息 | ||||
| 挂牌公告期 | 2022年8月23日至2022年9月5日17:00 | |||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，直至征集到意向承租方。 | |||
| 风险提示 | 以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。 | |||
| 交易机构联系人 | 劳小姐、何小姐 | |||
| 联系电话 | 020-31800750-852、020-31800750-824 | |||
| 特别声明 | 1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）应按规定如实披露项目信息，确保披露信息的真实性、完整性、合法有效性。南方文交所对出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租（受让/增资/竞商）项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。 3.以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。 4.意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的租赁合同的相关内容为准。 |
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| 附件：《珠影物业租赁合同》 | ||||
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