荔湾区西堤二马路8号物业出租公告

发布日期：2022-01-28发布机构：南方文化产权交易所阅读：673

标的名称	荔湾区西堤二马路8号物业
项目编号	CZ220128001	挂牌租金	年租金	11422800元/首年
			月租金	951900元
挂牌起始日期	2022年1月28日		租赁期	12年
挂牌期满日期	2022年3月1日
标的所在地区	广州市

一、出租方承诺
本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺： 1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。
二、标的简况
标的基本简况	标的地址	广州市荔湾区西堤二马路8号
	资产描述	荔湾区西堤二马路8号物业所有权性质为全民所有，权属人为广东新知本置业有限公司，整栋建筑面积8246.46平方米，整体出租，证载用途为工业。
	产权登记机构	广州市国土资源和房屋管理局
	产权证号	粤房地权证穗字第0640015114号
	标的面积	8246.46㎡	拟出租面积	8246.46㎡
	出租用途	工业
	出租标的交付	不交吉，现状交付。
资产评估情况	评估机构	广州粤国房地产土地与资产评估有限公司
	评估基准日	2021年12月17日
	标的对应评估值	整租首年月租金单价92元/ m2·月，整租首年月租金758674元。
三、交易条件与受让方资格条件
交易条件	挂牌年租金	11422800元/首年
	挂牌月租金	951900元/月
	租赁期	12年
	支付方式	租金按月结算，须于每月10日前通过银行转账方式缴付当月租金。
	与出租相关条件	减租期/免租期	无
		年租金递增率	自第四年起每两年递增5%
		租赁保证金	800万元，于合同签署后7个工作日内缴纳。
		是否有优先承租权人	是。（如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易。）
		相关水电、物业等费用的承担	物业费、水电费、环卫费等均由承租方承担。
交易保证金及租赁保证金	是否交纳保证金	是
	交纳金额	设定为300万元。
	交纳时间	挂牌公告期内，截止至挂牌截止日17:00（以到账情况为准）
	交易保证金和租赁保证金的处理	1.标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，承租方递交的交易保证金将直接转为租赁保证金。 2.意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。 3.有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业：（1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序；（3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的；（4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的；（5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的；（6）意向承租方被确定为承租方后，未按通知时间与出租方签署《西堤二马路8号物业租赁合同》或未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的；（7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的；（8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的；（9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的；（10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的。
承租方资格条件	承租方应当具备的资格条件及其说明	意向承租方须同时符合以下条件： 1.必须是在中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人,自然人或个体工商户不予考虑。 2.企业注册设立时间至公告发布之日满3年以上（含3年），实缴注册资本金人民币1000万元以上（含1000万元），并提供公告日前实缴注册资本的验资报告或投资款的银行转账证明。 3.企业营业执照载明的经营范围必须包含物业出租或场地出租（以营业执照登记为准）。 4.企业须提交公告日前经有执业资格的第三方审计机构出具的2021年度审计报告。 5.企业净资产应超过本物业三年租金总额34268400元（以2021年度审计报告为准）。 6.除本项目承租收入外，企业应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金总额11422800元（以2021年度审计报告为准）。 7.企业未被列为法院公布的“失信被执行人（法人或其他组织）”名单（以提交的信用中国的报告为准）。 8.企业没有法院未终审的合同纠纷案件（须提供相关承诺文件）。 9.本项目不接受联合体竞投。 10、意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币 300 万元通过汇款、转账方式转入广东省南方文化产权交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。
	承租方应当履行的义务及其说明	1、所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、保证人资格证明资料、保证人名单并按要求交纳交易保证金的企业法人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。 2、承租方应自签订该物业租赁合同之日起6个月内，按鉴定报告的鉴定结论对该物业进行加固、维修以确保安全使用，加固、维修的全额费用由承租方承担。加固、维修工程完工后7天内向出租方书面提出验收申请，出租方收到申请后7天内委托符合资质的房屋鉴定机构再次对该物业进行房屋安全鉴定，直至《房屋安全鉴定报告》结论为非危房或一般损坏房。2028年6月30日前，出租方将委托符合资质的房屋鉴定机构再次对该物业进行房屋安全鉴定，承租方应于该次《房屋安全鉴定报告》发出之日起6个月内根据鉴定报告的鉴定结论对租赁物业进行加固、维修以确保安全。 3、装修归属：租赁合同期满或者租赁合同解除或终止时，承租方保证将租赁物业及所有不可移动的附属设施、设备（包括原有及承租方在使用过程中增加的固定设备设施）无偿交还给出租方，承租方因维修装修而产生对租赁物的不可分割转移的添附物归出租方所有，承租方无权要求出租方补偿。 4、承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序。



	其他披露事项及说明	1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。 2、出租标的:不交吉 3、承租方需按照《西堤二马路8号物业租赁合同》版本签署租赁合同。 4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《西堤二马路8号物业租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。 5、出租方将本物业按照证载用途及现状（含产权现状、可视现状等）和现有质量状况出租，承租方已确定符合其的需求，承租方不得以用途、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。 6、南方文化产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按公告所列的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点，直接签订《西堤二马路8号物业租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《西堤二马路8号物业租赁合同》。 7、交易服务费按交易机构的相关规定，由出租方和承租方分别向交易所交付交易服务费。 8、出租方已委托符合资质的房屋鉴定机构对该物业进行房屋安全鉴定并出具《房屋安全鉴定报告》。签订该物业租赁合同当日，出租方将《房屋安全鉴定报告》交给承租方跟进相关维修事项。承租方应自签订该物业租赁合同之日起6个月内，按鉴定报告的鉴定结论制定工程实施方案提供给出租方审核，经出租方同意后对该物业进行加固、维修以确保安全使用，加固、维修的全额费用由承租方承担。承租方于加固、维修工程完工后7天内向出租方书面提出验收申请，出租方收到申请后7天内委托符合资质的房屋鉴定机构再次对该物业进行房屋安全鉴定，直至《房屋安全鉴定报告》结论为非危房或一般损坏房才能使用。2028年6月30日前，出租方将委托符合资质的房屋鉴定机构再次对该物业进行房屋安全鉴定，承租方应于该次《房屋安全鉴定报告》发出之日起6个月内根据鉴定报告的鉴定结论对租赁物业进行加固、维修以确保安全。 9、出租标的不交吉，出租方按现状将物业交付给承租方进行经营管理。承租方负责依法依规自行平稳收回租赁物业经营管理并承担相应的费用及责任，双方对租赁物业的交接确认视为出租方对租赁物业的交付。承租方自行与租赁物业内的小租户办理租赁合同手续，保证租赁物业的平稳接收。 10、出租方按该物业证载用途（工业）及现状和现有质量交付承租方使用，承租方不得以物业用途、面积差异、现状瑕疵等向出租方提出降低租金、增加免租期等要求。 11、该物业现正经营电子类市场，出租方仅按证载用途（工业）出租，不保证该物业可经营电子类等项目。 12、位于西堤二马路8号的租赁物业电房及变压器的维保工作由承租方负责，相关维保费用由承租方承担。 13、由公开竞价产生的意向承租方须配合出租方履行国有企业相关内部审批程序。

竞价方式	竞价内容	月租金价格
	竞价底价	951900元/月
	每次加价幅度：	以5000元/月为递增幅度竞价递增。
四、出租方简况
出租方基本情况	出租方名称	广东新知本置业有限公司
	注册地（住所）	广州市越秀区水荫路11号2楼
	统一社会信用代码	91440000722925152T
	公司类型（经济性质）	有限公司
行为批准情况	国资监管机构	广东省国有经营性文化资产监督管理办公室
	所属集团或主管部门	广东省出版集团有限公司
	批准单位名称	广东省出版集团有限公司
五、挂牌信息
挂牌公告期	2022年1月28日至2022年3月1日17:00
挂牌期满后，如未征集到意向受让方	变更公告内容,重新申请信息发布。
风险提示	以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
交易机构联系人	劳小姐、何小姐
联系电话	020-31800750-852； 020-31800750-824
特别声明	1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）应按规定如实披露项目信息，确保披露信息的真实性、完整性、合法有效性。南方文交所对出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租（受让/增资/竞商）项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。 3.以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。 4.意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的租赁合同的相关内容为准。



附件：西堤二马路8号物业租赁合同
照片：

荔湾区西堤二马路8号物业出租公告

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