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广州市天河区体育东路140-148号南方证券大厦13层1303-1311室 物业出租
发布日期：2022-08-12发布机构：南方文化产权交易所阅读：10,669
| 标的名称 | 广州市天河区体育东路140-148号南方证券大厦13层1303-1311室 | |||
| 项目编号 | CZ220812001 | 挂牌租金 | 首年租金 | 1,342,601.52元 |
| 月租金 | 111,883.46元 | |||
| 挂牌起始日期 | 2022年8月12日 | 租赁期 | 6年 | |
| 挂牌期满日期 | 2022年8月26日 | |||
| 标的所在地区 | 广州市天河区体育东路140-148号南方证券大厦13层1303-1311室 | |||
| 一、出租方承诺 | ||||
| 本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺： 1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。 |
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| 二、标的简况 | ||||
| 标的基本简况 | 特别说明 | 本次物业为整体出租，租赁物业总建筑面积为1271.4029㎡。 | ||
| 标的地址 | 广州市天河区体育东路140-148号南方证券大厦13层1303-1311室 | |||
| 面积描述 | 物业为南方杂志社名下的南方证券大厦13层1303-1311房号的房地产，租赁建筑面积合计1271.4029平方米，约建于2001年；建筑结构为钢筋混凝土结构；物业外墙为玻璃幕墙，室内装修如下：墙面为乳胶漆、木板装饰墙面，天花为铝合金矿棉板、乳胶漆和装饰吊顶，地面铺抛光砖、地毯，玻璃门、铝合金窗；维护及保养状况良好；道路通达度情况较好；临近地铁站、公交站，交通便捷；通水通电、通信等基础设施完善，公共配套设施完善；物业规划用途为办公。 | |||
| 产权登记机构 | 广州市国土资源和房屋管理局 | |||
| 产权证号 | 粤房地证字第C5204785、粤房地证字第C5204783、粤房地证字第C5204782、粤房地证字第C5204767、粤房地证字第C5204760、粤房地证字第C5204765、粤房地证字第C5204763、粤房地证字第C5204762、粤房地证字第C5204761 | |||
| 标的面积 | 1271.4038㎡ | 拟出租面积 | 1271.4029㎡ | |
| 出租标的交付 | 现状交付 | |||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 深圳市国策房地产土地资产评估有限公司 | ||
| 核准（备案）机构 | 南方杂志社 | |||
| 核准（备案）日期 | 2022年7月22日 | |||
| 评估基准日 | 2022年6月10日 | |||
| 标的对应评估租金 | 221,043.00元/月 | |||
| 三、交易条件与受让方资格条件 | ||||
| 交易条件 | 挂牌年租金 | 1,342,601.52元/首年 | ||
| 挂牌月租金 | 111,883.46元/月 | |||
| 租赁期 | 6年 | |||
| 支付方式 | 租金按月支付，由承租方在每月第10日前按银行转账的付款方式交付租金给出租方（遇节假日提前一个工作日） | |||
| 与出租相关条件 | 免租期 | 2个月（免租期不免物业管理费） | ||
| 年租金递增率 | 在挂牌成交价的基础上每两年递增5% | |||
| 租赁保证金 | 承租方在签订合同之日起五个工作日内向出租方交纳两个月月租金223,766.92元. | |||
| 是否有优先承租权人 | 是 | |||
| 相关水电、物业等费用的承担 | 水电周转金、物业管理费（24元/㎡）、电费及相关费用由承租方承担。 物业管理费由承租方直接支付至物业管理公司。 |
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| 交易保证金及租赁保证金 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 交纳金额 | 设定为223,766.92元 | |||
| 交纳时间 | 公告期限届满当日下午17:00前（已到账情况为准） | |||
| 交易保证金和租赁保证金的处理 | 1.标的成功出租，意向承租方被确定为承租方后，承租方递交的交易保证金将直接转为租赁保证金。 2.意向承租方未能成为承租方的，交易保证金在承租方确定后由产权交易机构按照相关规则一次性无息返还，但出现规定不予退还的情形除外。 3.有下列任一情形出现的，视为意向承租方或承租方违约，其交纳的交易保证金、租赁保证金（如已产生）均不予退还，由产权交易机构扣减其应付的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。出租方有权通过其他方式再行处置租赁物业： （1）意向承租方在交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）意向承租方违反产权交易相关法律法规、规则或扰乱交易秩序； （3）产生两个或两个以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按规定参与竞价的，或者以其他方式妨碍交易活动正常推进的； （4）进入竞价流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不报价、压价或其他形式扰乱交易秩序，影响公平竞争的； （5）进入竞价流程的意向承租方低于挂牌价格报价或全部意向承租方均未报价的； （6）意向承租方被确定为承租方后，未按通知时间与出租方签署《物业租赁合同》的； （7）承租方未按规定足额支付租赁保证金的； （8）意向承租方提供虚假材料，骗取承租资格或实现其他非法目的； （9）意向承租方之间相互串通，扰乱交易秩序，影响公平竞争的； （10）意向承租方或承租方有其他违反规定或约定影响交易进行的行为的。 （11）在被确定为承租方后未按约定时限与出租方签署《租赁合同》及未按约定时限支付除保证金（如有租赁保证金）外剩余交易价款的。 |
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| 承租方资格条件 | 承租方应当具备的资格条件及其说明 | 意向承租方须同时符合以下条件： 1、在中华人民共和国境内合法存续的企业法人； 2、意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币223,766.92元通过汇款、转账方式转入广东省南方文化产权交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。 3、意向承租方应具备相应的诚信记录及履责能力；（审查内容：以提交的信用中国的报告（企业）为准。） 4、意向承租方净资产应超过出租标的的三年租金总额（即402.78万元）；（审查内容：以最近一期经备案审计的《审计报告》或财务报告数据为准。） 5、意向承租方除本项目承租收入外，应有其他项目收入，其他项目年收入总额须超过本承租项目一年期租金总额（即134.26万元）。（审查内容：除承租本项目外的，以最近一期经备案审计的《审计报告》或财务报告数据为准。） |
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| 承租方应当履行的义务及其说明 | 1、所称意向承租方是指有承租出租标的意向，向产权交易机构提交书面承租申请材料、保证人资格证明资料、保证人名单并按要求交纳交易保证金的企业法人。所称合格意向承租方是指经产权交易机构审查，符合承租方条件和出租要求并取得产权交易机构出具的受理通知书的意向承租方。 2、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金额的2％向出租方支付违约金。如果逾期60日，出租方有权解除合同，收回房屋。 3、承租方应负的修缮责任：为房屋内部装修及自行装修部分进行修缮。 爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，承租方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。 |
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| 其他披露事项及说明 | 1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，充分了解标的交易相关的披露事项。需自行对承租标的后可能存在的风险进行充分评估，意向承租方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。 2、出租标的:交吉 3、承租方需按照《物业租赁合同》版本签署租赁合同。 4、承租方所需的证照办理，报建规划、报批费用的承担、租金保证金标准、违约条件及处理方式、转租分租、期满交付等事项在《物业租赁合同》中有详细约定，按照合同约定处理。 5、出租方将本物业的可移动的财物全部移走，对租赁物业按照腾空现状（含产权现状、可视现状等）现有状况出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面积差异、现状瑕疵等向出租方主张任何权益。 6、南方文化产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点，直接签订《物业租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织竞价。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《物业租赁合同》。 |
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| 竞价方式 | 竞价内容 | 月租金价格 | ||
| 竞价底价 | 挂牌月租金 | |||
| 每次加价幅度： | 以500.00元/月为递增幅度竞价递增。 | |||
| 四、出租方简况 | ||||
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 南方杂志社 | ||
| 注册地（住所） | 广州市广州大道中289号 | |||
| 统一社会信用代码 | 12440000764914566R | |||
| 公司类型（经济性质） | 事业单位 | |||
| 行为批准情况 | 国资监管机构 | 省级其他部门监管 | ||
| 所属集团或主管部门 | 南方报业传媒集团 | |||
| 批准单位名称 | 南方报业传媒集团 | |||
| 五、挂牌信息 | ||||
| 挂牌公告期 | 2022年8月12日至2022年8月26日17:00 | |||
| 挂牌期满后，如未征集到意向受让方 | 变更公告内容,重新申请信息发布。 | |||
| 风险提示 | 以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。 | |||
| 交易机构联系人 | 劳小姐、何小姐 | |||
| 联系电话 | 020-31800750-852、020-31800750-824 | |||
| 特别声明 | 1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）应按规定如实披露项目信息，确保披露信息的真实性、完整性、合法有效性。南方文交所对出租方（委托方/增资企业/转让方/招商人）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租（受让/增资/竞商）项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。 3.以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。 4.意向承租方（意向受让方/增资方/应答人）如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的租赁合同的相关内容为准。 |
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| 附件：《物业租赁合同》 | ||||
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