长洲经联社原制衣厂部分物业出租公告

发布日期：2020-05-22发布机构：南方文化产权交易所阅读：313

长洲经联社原制衣厂部分物业出租公告
标的名称		长洲经联社原制衣厂部分物业
项目编号		CZ200522001	挂牌价	797,762.16元/年（即66,480.18元/每月）
挂牌起始日期		2020年5月22日	挂牌期满日期	2020年6月4日
标的所在地区		广东省广州市黄埔区	标的所属行业	商业

一、出租方承诺
本出租方提出申请，将合法经营管理的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作出如下承诺： 1.本次实物资产出租是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2.我方资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的本物业出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方已认真阅读贵所资产交易相关规则及有关说明和注解，同意遵守相关法律、法规规定和贵所相关交易规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方同意对所提供资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，并接受贵所按有关交易规则对以下内容进行公开信息披露和征集承租方。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相关责任。
二、标的简况
出租标的整体概况	说明	此次出租的三个标的整体出租，不可拆分。
	拟出租总面积	2292.42平方米
标的1基本简况	权属人	广州市黄埔区长洲街长洲股份经济联合社
	标的地址	长洲经联社大园坊大街13号旁边制衣厂饭堂
	拟出租标的面积	501.74㎡
	建筑层数	2F
	设定用途	商业
	房屋结构	钢混
标的2基本简况	权属人	广州市黄埔区长洲街长洲股份经济联合社
	标的地址	长洲经联社大园坊大街13号旁边制衣厂宿舍
	拟出租标的面积	1363.57㎡
	建筑层数	4F
	设定用途	商业
	房屋结构	钢混
标的3基本简况	权属人	广州市黄埔区长洲街长洲股份经济联合社
	标的地址	长洲经联社大园坊大街13号旁边村制衣厂宿舍2号
	拟出租标的面积	427.11㎡
	建筑层数	2F
	设定用途	商业
	房屋结构	钢混
标的权证信息	无产权证情况说明	物业属于历史建筑无法出具权属证明，长洲股份经济联合社承诺拥有该物业的经营使用权及租赁权，同时给予黄埔文化（广州）发展集团有限公司对外转租的权利，转租用途由黄埔文化（广州）发展集团有限公司根据与长洲股份经济联合社租赁合同、实际需求相应制定。
出租标的使用情况	标的现状	空置
资产评估情况	评估机构	广州勤信资产评估有限公司
	评估报告文号	勤信评报字[2020]第03003号评估报告
	核准（备案）机构	/
	核准（备案）日期	/
	评估基准日	2020年4月1日
	内部决议情况	中共黄埔文化（广州）发展集团有限公司委员会会议纪要{2020}16号
	标的对应评估值	25.34元/平方米/月（取三个标的评估租金单价的平均值）
重要信息披露	其他披露内容	1、无权属证明情况说明：物业属于历史建筑无法出具权属证明，长洲股份经济联合社承诺拥有该物业的经营使用权及租赁权，同时给予黄埔文化（广州）发展集团有限公司对外转租的权利，转租用途由黄埔文化（广州）发展集团有限公司根据与长洲股份经济联合社租赁合同、实际需求相应制定。 2、出租标的权属人为广州市黄埔区长洲街长洲股份经济联合社。出租方黄埔文化（广州）发展集团有限公司的出租行为为转包行为。本次出租行为已取得出租标的权属人广州市黄埔区长洲街长洲股份经济联合社同意。成交后由出租方黄埔文化（广州）发展集团有限公司与承租方签订《物业租赁合同》。 3、出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 4、关于征收征用补偿的约定如租赁期内因市政建设需要搬迁、土地被收储、其他政府原因导致合同需提前终止，出租方将从所获得政府的补偿款中对承租方进行部分补偿。出租方原有物业、设施、设备补偿款归出租方所有。 5、出租物业以现状交付。





三、交易条件与受让方资格条件
交易条件	挂牌金额	797,762.16元/年（即66,480.18元/每月）
	支付方式	租赁期2年，免租期2个月（免租期包含在出租期内），租金每半年支付一次。在合同签订之日内承租方预付第一期租金，此后承租方应提前30日向出租方支付下一期租金。第一期租金：人民币398,881.08元（半年6个月租金）；第二期租金：398,881.08元（半年6个月租金）；第三期租金：398,881.08元（半年6个月租金）；第四期租金：265,920.72元（4个月租金，含两个月的免租期）。
	与出租相关条件	1、租金递增：挂牌期内租金无递增。 2、租赁保证金：66,480.18元人民币。签订物业租赁合同后，承租方应按当期月租金（29元/平方米·月）*1个月缴纳租赁保证金66,480.18元人民币（合同期满无违约行为则无息退还），并预付半年的租金。 3、相关水电、物业等费用的承担：由承租方承担。
	承租方应当具备的资格条件及其说明	意向承租方须同时符合以下条件： 1、意向承租方须为在中华人民共和国境内注册登记成立、有效合法存续的法人； 2、意向承租方须在《资产出租公告》之公告期限届满当日下午17:00前，按《资产出租公告》要求将交易保证金人民币159,552.43元通过汇款、转账方式转入广东省南方文化产权交易所结算账户（以到账为准，付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受现金、托收支票、银行汇票等付款方式）。账户信息：户名：广东省南方文化产权交易所股份有限公司交易资金账号：120907227310805 开户行：招商银行广州南方报业支行
	承租方应当履行的义务及其它说明	1、意向承租方需自行对出租标的进行必要和适当的独立调查和分析，需自行对承租出租标的后可能存在的风险进行充分评估，并自行承担承租出租标的产生的所有风险。南方文化产权交易所对意向承租方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向承租方提供补充资料，并在征询出租方意见的基础上，按本公告的承租方条件确定合格意向承租方。经公开征集仅产生一个合格意向承租方的，经本次出租行为有权单位批准，由出租方和该合格意向承租方按照南方文化产权交易所通知的时间和地点，直接签订《物业租赁合同》；经公开征集，产生两个或两个以上合格意向承租方的，将由文交所组织拍卖。经组织公开交易确定承租后，出租方和承租方按照产权交易机构通知的时间和地点签订《物业租赁合同》。 2、意向承租人确定为承租人后，交易保证金将自动转划为预付租金。 3、租赁期2年，免租期2个月（免租期包含在出租期内），租金每半年支付一次。在合同签订之日内承租方预付第一期租金，此后承租方应提前30日向出租方支付下一期租金。第一期租金：人民币398,881.08元（半年6个月租金）；第二期租金：398,881.08元（半年6个月租金）；第三期租金：398,881.08元（半年6个月租金）；第四期租金：265,920.72元（4个月租金，含两个月的免租期）。


	是否有优先承租权人	否
交易保证金设定	是否交纳交易保证金	是
	交纳金额	按照挂牌价年租金的20%，为人民币159,552.43元。
	交纳时间	公告期限届满当日下午17:00前
租赁保证金设定	是否交纳租赁保证金	是
	交纳金额	承租方应按当期月租金（29元/平方米·月）*1个月缴纳租赁保证金66,480.18元人民币（合同期满无违约行为则无息退还），并预付半年的租金。
	交纳时间	签订物业租赁合同后
四、出租方简况
出租方基本情况	出租方名称	黄埔文化（广州）发展集团有限公司
	注册地（住所）	广州市黄埔区科学大道187号科学城商业广场A2栋9楼
	统一社会信用代码	91440101MA59THN3XR
	公司类型（经济性质）	有限责任公司（国有独资）
行为批准情况	国资监管机构	区级国有资产监督管理局
	所属集团或主管部门	广州开发区国有资产监督管理局
	批准单位名称	黄埔文化（广州）发展集团有限公司
五、挂牌信息
挂牌公告期	2020年5月22日至2020年6月4日17:00
挂牌期满后，如未征集到意向受让方	信息发布终结。
竞价方式	竞价内容：月租金价格竞价底价：29元/月（每平方米），每月租金为人民币66,480.18元，租赁期2年，租期总租金为1,462,563.96元。每次加价幅度：以0.5元/平方米/月（即1146.21元/月）为递增幅度竞价递增。
风险提示	以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。
交易机构联系人	陈小姐、劳小姐
联系电话	020-89298978、020-89298952
特别声明	1.根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，确保披露信息的真实性、完整性、合法有效性。南方文交所对出租方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。 2.南方文交所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成南方文交所任何项目的任何交易建议。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租项目及承租项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，南方文交所对此不承担任何法律责任。 3.以上信息来源于出租方提供的资料，请意向承租方进行必要的调查核实，南方文交所对上述信息披露不做任何承诺和担保。 4.意向承租方如对南方文交所网站披露的本公告所披露内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关资料文件及最终签订的租赁合同的相关内容为准。
照片：

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