广东省电影公司电影学校场地开发项目合作征集

企业名称

广东省电影公司

注册地(地址)

广州市越秀区越秀中路125号

法定代表人

蓝伟文

成立时间

1967年4月26日

注册资本

贰仟肆佰伍拾贰万元人民币

公司类型（经济性质）

全民所有制企业

经济类型

国有

组织机构代码

91440000455858556Y

经营范围

影片发行;销售:电影放映设备和配套设备,家用电器和音响视听器材,光学元件。销售:文娱用品,电子元件、电子器件,照相器材、电工器材,文化用品,铸字,幻灯器材,印刷器材,油墨,纸张。电影技术培训,放映设备维修、安装,场地出租,复印。出版物、包装装潢印刷品、其他印刷品印刷(由分支机构经营)。批发兼零售:预包装食品。停车场经营。

是否含有国有划拨土地

是

项目基本情况描述

广东省电影公司电影学校场地位于广州市白云区广园中路328号，占地10573㎡，地处白云山风景区，北接秀丽的白云山，东邻麓湖公园，坐南向北，背靠麓湖高尔夫球场，绿化树木茂盛，空气清新，属广州市中心城区，旺中带静。现广东省电影公司以合作谈判方式寻找符合双方发展需求及效益目标的合作方共同开发电影学校场地。

合作开发范围

学校建筑物建于1980年，有两座主教学楼、学生宿舍、礼堂、饭堂、球场等合计可开发建筑面积约7000㎡，按场地现状交付。

另外，因场地内一栋教职工宿舍楼（自编6号房屋，建筑面积880㎡）存在未尽事宜，拟建设单独的住户进出通道并采用“物理隔离”方式进行隔离，故本次合作开发范围不含上述教职工宿舍楼。

合作模式

1.广东省电影公司与合作单位共同出资成立运营公司，运营模式为：租金+协助管理费+参股。

2.运营公司向招商人缴纳场地租金及协助管理费，首年场地租金以第三方评估值272.00万元为起点进行合理上浮；协助管理费首年为76.00万元。

3.合作双方股权比例另行商定，但招商人参股比例≥10%。

4.场地租赁保证金200.00万元，开发保证金100.00万元。

5.场地免租期12个月，在两个租赁年度内分摊，具体分摊办法为：2020年免租6个月，2021年免租6个月。其中，协助管理费不包含在免除范围。

合作期限

项目合作年限暂定为20年，以运营公司成立日期开始计算。

是否涉及场地信息

电影学校土地用途为教育和仓储，项目用途需符合场地用途要求。

其他披露内容

本次项目征集应答人后将组建专家评审委员会对应答人进行评审。

评审方式：

综合评审法

打分方式：

独立评审

评审时间：

2019年8月23日9点30分

评审地点：

广州市广州大道中289号南方报业传媒集团艺术园区综合楼3楼—广东省南方文化产权交易所

评审委员会：

共五人

评审专家来源：

从广东省文化企业评审专家库内抽取

应答人基本要求

1.应答人必须在合作协议签订后的一个月内注册设立运营公司；

2.项目开发投入不低于3000.00万元，另外向招商人提交100.00万元的开发保证金

3.必须严格按双方确定的项目开发计划对项目进行开发，否则招商人有权没收开发保证金；

4.为配合园区整体规划及使用要求，应答人承诺运营公司须遵照招商人提供的教职工宿舍楼“物理隔离”方案进行具体施工建设并承担相关费用。

5.运营公司成立后的第五个完整会计年度起必须实现盈利且至第八个完整会计年度经营累计必须实现盈利（累计净利润及未分配利润均大于零），否则担保人（由应答人提供担保）必须以现金弥补亏损直至盈利（方式方法可再协商，相关税费由担保人承担）。

6.每个会计年度结束后的6个月内由招商人聘请会计师事务所对运营公司的年度财务报表进行审计，审计费用由运营公司承担。

应答人应当具备的资格条件及其说明

1.有一个以上（含一个）正在运营的类似项目；

2.在招商人报送截止时间前提交详细的项目运营方案，包括但不限于如下内容：项目公司股权设置、项目改造和规划设计方案、项目改造方案实施的时间计划和重要节点的时间安排、项目定位、投资预算和资金计划、运营和管理团队的配置、从第1年至第20年运营公司效益预测（包含收入、成本、费用、税费等数据）和现金流分析。

应答人资格审查需递交的文件资料

1.2018年度财务审计报告或税务审计报告或财务报表；

2.2019年6月财务报表及银行存款证明文件；

3.营业执照、经营项目相关资质证书、公司章程、获奖证明等；

4.正在运营的类似项目案例及其相关合作协议、投资协议、办学许可证等；

5.应答人承诺函(表明将来愿意就本文所述担保和保证事项作出担保和承诺；接受场地现状并对场地租金及协助管理费具体金额及递增数予以明确并作出承诺。)

6.应答人承诺函：若运营公司需要借款，应答人保证能向其提供借款（出具承诺函），年利率原则上不超过银行一年期贷款利率的20%（具体另行商定，借款利息的年利率=银行一年期贷款利率*X（X<=20%）），待运营公司有能力偿还时逐步归还。

应答人应当履行的义务及其说明

1.应答人和运营公司全面负责场地改造涉及的项目改造方案、规划设计、立项审批、改造施工、消防工程、招商运营等项目开发全部内容，招商人仅协助办理项目开发涉及的相关报审报批手续。但若改造方案发生变更则必须征得招商人同意方可执行。

2.应答人应自行对项目经营状况、资产权属状况等事宜进行综合、全面的尽职调查，已对本次招商的场地现状、历史情况和潜在风险有充分了解，并充分考虑招商项目可能存在的瑕疵，愿意承担因本次合作而产生的一切风险。

国资监管机构

广东省国有经营性文化资产监督管理办公室

所属集团或主管部门

珠江电影集团有限公司

批准单位名称

广东省电影公司

批复文件名称及文号

广东省电影公司会议纪要第2019-32号

报送资料要求

所报资料需盖公章。纸质版资料2份，电子版资料1份。

报名地点

广州市广州大道中289号南方报业传媒集团艺术园区综合楼3楼—广东省南方文化产权交易所

报名时间

截止至 2019年8月23日上午9:00

以收到报送的具体文件时间为准

电子文件接收邮箱

344202008@qq.com